樾字为什么是凶，宸樾是什么意思？
宸
简体字：宸（chén）
繁体字：宸
部首：宀
五行：金
简体笔画：10
繁体笔画：10
吉凶：吉
汉字解释
☆ 宸 lt;名gt;
☆(形声。从宀,辰声。从“宀”,表示与房屋有关。本义:屋檐)
☆帝王的住处
☆宸扉既辟。--王勃《九成宫颂》
☆又如:宸扉(宫门)
☆帝王、王位的代称
☆后有一行小字:“某年某月日,书赐荣国公贾源”,又有“万机宸翰之宝”。--《红楼梦》。注:翰,墨迹,书法。
☆又如:宸游(旧称皇帝出游);宸极(北极星,喻帝王)
樾
简体字：樾（yuè）
繁体字：樾
部首：木
五行：木
简体笔画：16
繁体笔画：16
吉凶：凶
汉字解释
☆樾〈名〉
☆树荫。如:樾荫(荫庇。比喻尊长照顾着晚辈或祖宗保佑着子孙)
☆道旁林荫树
☆道樾为枯。--《新唐书》
√淡季被猛炒，重庆楼市得罪了谁
8月的山城重庆，脚踩在火炉上。
夜晚，酒过三巡，菜过五味的时候，一位大哥开始分享起他的奇葩投资经历。
那是在几年前，他的一位很好的朋友，时任重庆某地产公司高管。
那一年，股市猛抬头，身边很多人都一窝蜂钻进了股市。
这位朋友拍了拍胸脯，脸上写满了自信与肯定。虽大盘已登上了5000点，却直言“破10000点可能很难，但到8000点应该没有问题”。
考虑到这位朋友投资很厉害，所有就听他的建议，顺利“栽”进了股市。
刚进去的时候，还连续迎来几个涨停。
可是，好日子没等到1个月的时间，就迎来了大！股！灾！
投入的几十万，在历经N个跌停，断崖式暴跌之后，基本遭了腰斩。
奥迪变奥拓啊！！！
煎熬了近2年的时间，终于在回暖，只亏了20%左右时割肉了。
再见，司徒雷登！
再见，中国股市。
不过，最让这位大哥更哭笑不得的事情发生了。
当年推荐他炒股的朋友，竟然在那段时间选择进入了楼市，在照母山/礼嘉等区域狠买了几套房。
时隔几年时间，大哥投入股市的钱亏了20%，他的这位朋友身价却翻了两倍多。
……
这只是一个真实的小段子。
此刻，笔者最想表达的是当下被“妖魔化”的重庆楼市。
#01
淡季被猛炒
再见，小牛？
为什么这样讲？
就拿股票打个比方，你有见过哪一只股票是喝了红牛，打爆鸡血，一路牛气往上冲的？
很显然，有高点，有低潮，才会有下一次的绝地大反弹。
而说到重庆楼市，不论刮风下雨，电闪雷鸣，或是烈日炎炎，骄阳似火。
只要恰逢风吹草动，成交量环比下滑。
不好意思，一阵乱轰炸来了：“重庆楼市步入冰点！”、“大面积开跌你还买房吗？”、“房价三连跌，将迎来首个贬值潮”……
这类操作猛如虎，标题十分吸睛。
然而，仔细阅读这些内容你会发现，这样的数据基本都是在环比上个月，进而得出的结论。
好吧，
拿重庆的冬天跟夏天比热度；
拿重庆的夏天跟冬天比阴冷。
这样，真的好吗？
对此，笔者拉了近4年的重庆楼市7月份成交数据：
2017年7月：成交面积260.20万方，环比下降17.71%；成交均价8893元每平米，环比下降6.2%。
2018年7月：？不好意思，没找到
2019年7月：成交面积253万方，环比下降25%；建面均价10862元/㎡，环比上涨2%；
2020年7月：成交面积233万方，环比下降14%，建面均价11290元/㎡，环比上涨2%。
2021年7月：成交面积237万方，环比下降25%，建面均价12090元/㎡，环比下降5%。
简单对比可发现，每一年的7月份，重庆楼市成交量基本都在230~260万方之间。
即便是在“开挂”的2017年重庆楼市，7月份的成交量也为260万方，较2021年多出了仅23万方。
成交量，并未大幅变化。
因此，不必大惊小怪。
但有一个数据是每年都在变。
没错，就是房价。
2017年7月的成交均价为8893元/㎡。
4年之后的2021年7月，建面均价为12090元/㎡。
简单计算，涨幅35.9%！
房价暴跌，就像昨日的重庆预告的暴雨一样，迟迟未来；
但肯定的是，买房似乎变得渐行渐远。
#02
市场基本面，梦回2018？
从截至到7月份重庆楼市的基本面来看：
第三方数据显示：就存量及去化周期两个维度而言，重庆住宅市场供求平衡，库存企稳，本月存量为391万方，去化周期保持低位（1.9个月）。
而1.9个月的去化周期，对比基本可以预见，
是回到了2018年的水平。
而从当下重庆楼市各类业态细分表现来看：
高层：存销比0.7；
洋房：存销比2.3；
别墅：存销比8.8；
商铺：存销比29.3；
商务：存销比25。
由此，可以一句话概括为：
高层靠手速，洋房靠拼抢，别墅有得选，商铺 商务全靠眼光。
#03
市场，聚焦！
当然，这样的市场面并不意味着所有的重庆楼盘均热销。
通俗来讲，市场再好，猪不一定能飞。
据铭腾机构监测，2021年7月主城区住宅成交166万方，销售金额245亿元，其中TOP20项目住宅成交77亿，市场份额占比32%，份额环比上涨6个百分点。
由此可见，重庆市场更聚焦！
综合分析，这些领涨楼盘的背后，都具有一套完整的逻辑思考：
第一：看政策导向。
这也是最重要的因素。例如，江北嘴，有CBD（中央商务区）的光环加持，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心。又比如，作为城市会客厅的南滨路。
6月份这些区域有集中供货的时候，其楼盘的成交量普遍很高，市场愿意为此买单。
往往这些区域整体房价的爆发力很强。
第二，看热门地段。
很显然，中央公园已是重庆置业的重要选择。
从7月份成交量上榜的楼盘来看：20个当中有4个都位于中央公园板块，还有1个是蹭的中央公园流量。
姑且，可以算是5个。
第三，看复合价值。
住宅 集中商业，成熟的商业综合体，对住宅的成长空间影响是巨大的。
当商业，学校，人流都齐全的那一刻，它的价值就爆发了，而这个地段也成为了“富人区”。
比如，华宇城、凯德九章就是典型代表。
第四，看产品。
典型代表：建发和玺、重庆融创壹号院、中国铁建西派宸樾。
爆款的产品，足以撬动市场的购买欲望。
第五，看价格。
典型代表：渝开发格莱美城、富力城、华侨城。
这些早期拿地的大盘项目，已成功穿越了周期，价格上较区域其他楼盘有明显的优势。
价格，很香。
当然，如果兼顾了投资需求，会提前做出预判未来的“接盘人”。
谁会来接盘，他们为什么接盘？他们的家庭结构是怎样？他们会接怎样的户型大小？
例如，10年前，重庆的成交结构以中小户型为主流，大约有40-50万套，到今天，单间配套的小户型已经不吃香了，市场主流是三房。
综上所述：政策导向＞地段＞复合价值＞产品＞价格
