“长沙已经不是你记忆中的长沙，房价也不是你想象的那个房价。”

如今长沙刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将宁乡作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊宁乡的一个新盘项目：金科美苑。

项目基本信息

• 项目名称：金科美苑
• 参考单价（元/㎡）：5000
• 地址：宁乡大道与资源路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

金科美苑位于宁乡。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有万客欢购物，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

金科美苑属于普通住宅。

由长沙嘉玺房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。

• 户型解读

金科美苑毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向宽敞四居室（2卫）

面积：125平

4室2厅2卫

户型2：南向宽敞大三居（2卫）

面积：114平

3室2厅2卫

户型3：南向紧凑小三居（1卫）

面积：92平

3室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为宁乡的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 宁乡美的院子（建筑年代：2020；均价：5695.7元/㎡）
• 美的国宾府（建筑年代：2020；均价：5211.4元/㎡）
• 奥园世家（建筑年代：2020；均价：4925.7元/㎡）
• 宁乡美的城（建筑年代：2019；均价：5625.8元/㎡）
• 新力钰珑湾（建筑年代：2018；均价：5852.0元/㎡）

• 宁乡其他新房楼盘：

目前宁乡的在售新盘，还有宁乡敏捷紫云府、长房宁洲府、长房宁都公馆、雅居乐依云小镇、美的国宾府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前长沙的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对金科美苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【银监会下令，深圳立马追回贷款】国家放宽政策，给企业放贷款，给需要创业的，还有百姓放贷款，是因为疫情对经济的影响很大，国家需要拿出资金，刺激市场，帮助企业或个人度过这个阶段。政府机关、银行、还是没有想明白一个道理，房价在高，但是企业大批量的倒闭或者裁员，人员没有了收入，最后那些炒房客，压着房子，卖不出，拿什么钱，去归还银行，如果银行收不回去，那么就算起诉，也没有用，最后就是收回所有的房子，但是房子的泡沫化严重，最后是否能够抵上放出去的贷款，这个是一个未知数，如果收回来的房子，最后卖不出去，那么银行或者国家，拿着收回来的房子，又有什么用处。来自疯狂石头vr，点击阅读原文